Se stai acquistando un terreno agricolo con un rustico o una villa con giardino in Sicilia, c'è una frase che dovrebbe farti scattare un campanello d'allarme: "Il confine è quel muretto a secco, lo sanno tutti da generazioni".

Quando si parla di lavori in casa, tutti pensano al Comune. Ma in Sicilia c’è un altro ufficio, spesso meno conosciuto ma infinitamente più potente: il Genio Civile. Se il Comune si occupa di "dove" e "come" puoi costruire (estetica e volumi), il Genio Civile si occupa di una cosa sola: che la tua casa non ti cada in testa.

Se la ristrutturazione che hai in mente va oltre lo spostamento di un semplice tramezzo, dimentica la CILA. Entriamo nel campo della SCIA. Molti proprietari la temono perché è più complessa e costosa, ma è l'unico strumento legale che ti permette di mettere mano allo "scheletro" della tua casa.

Se hai intenzione di abbattere un muro per creare un open space, rifare gli impianti o spostare la porta del bagno, c'è un acronimo che devi conoscere assolutamente: CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata).

Se ne parla nei talk show, nei corridoi dei comuni e tra chi ha una pratica edilizia ferma da anni: è arrivato il nuovo condono? La risposta breve è: nì. Non è un condono generalizzato come quelli storici (1985, 1994, 2003), ma una profonda riforma che permette di regolarizzare milioni di piccole difformità che prima bloccavano il mercato.

In Sicilia circola un mito pericolosissimo: l’idea che qualsiasi abuso edilizio, prima o poi, si possa "sanare" pagando una multa. Molti acquirenti, affascinati da una villetta a pochi metri dal mare o da un rustico panoramico sull’Etna, accettano il rischio convinti che esista sempre una soluzione burocratica.