Quando si parla di efficienza di una casa, la discussione si ferma quasi sempre all'attestato di prestazione energetica (APE), al cappotto termico o agli infissi a doppio vetro. Eppure, esiste una "mappa invisibile" all'interno degli appartamenti che sfugge a qualsiasi certificato e che decide realmente se in inverno tremerete di freddo o se in estate l'aria condizionata vi lascerà in braghe di tela: la dinamica dei flussi d'aria e la ventilazione naturale.

Ben ritrovati nel nostro viaggio settimanale alla scoperta delle fortezze più affascinanti della provincia di Catania. Dopo aver ammirato la grandezza federiciana di Castello Ursino e lo spettacolo vulcanico del Castello di Aci a picco sul mare, per questo Capitolo 3 ci spostiamo nell'entroterra, dominando dall'alto la fertile Valle del Simeto.

Quando si visita una casa, la regola d'oro è sempre la stessa: guardare la luce, verificare gli spazi, aprire le finestre per sentire l'aria. Ma c'è un test fondamentale che quasi nessuno fa mai durante la visita immobiliare: ascoltare il silenzio (o il rumore) della casa.

Tutti parlano di mutui, di tassi d'interesse, di vista panoramica e di cappotto termico. Ma c'è un documento che viene sistematicamente snobbato dai non addetti ai lavori fino al momento peggiore possibile — la vigilia del rogito notarile — e che ha il potere di far saltare trattative intere: la planimetria catastale e la conformità urbanistica.

Quando si entra in una casa appena acquistata o ristrutturata, ci si lascia giustamente catturare dalla luce naturale, dalla metratura, dai pavimenti e dalla vista dal balcone. Ma c’è un dettaglio invisibile, un vero e proprio "lato oscuro" della progettazione domestica, di cui nessuno parla mai finché non è troppo tardi: la posizione e il numero di prese di corrente e interruttori.

Quando si parla di umidità domestica, muffa e infiltrazioni, la nostra mente corre subito a impermeabilizzazioni rovinate, ponti termici o risalite capillari dal terreno. Eppure, tra le cause più frequenti — e spesso colpevolmente sottovalutate — di danni strutturali ed estetici agli edifici c'è un elemento che si trova sopra le nostre teste: il sistema di grondaie e pluviali.